摘要：9月9日，烟台举行“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场中提到：未来莱山七大区片规划。区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片、动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片。其中，按照“项目带动、单元支撑、专项推进...
9月9日，烟台举行“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场中提到：未来莱山七大区片规划。
区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片、动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片。
其中，按照“项目带动、单元支撑、专项推进、有序更新”的工作思路，莱山区将重点做好区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片的建设启动工作。
七大片区定位不同，各司其职全面做好人居环境、产业动能、核心功能、配套设施等不同诉求。
倾力打造务实开放、品质活力、生态和谐、美丽富裕的现代化新莱山。
01
从本次会议中了解，莱山将按照“北优、中融、南拓”的思路，对区政府区片、动能转换区等重大区片更新项目进行策划设计。
北部发挥滨海资源优势，整合政府周边行政办公旧址、国家部委闲置用地、滨海特色文化街区等资源，打造滨海总部花园，以“总部赋能”深化高端产业发展；
中部对低效商业区、产业区实施功能重塑、产业升级，大力发展总部经济、楼宇经济、数字经济、创意经济、平台经济等高端服务产业；
集聚新兴功能业态，实现产城融合发展。
南部加快推进烟台植物园产业植入、长荣水泥厂工业遗存升级、野生动物园开发建设、瀑拉谷多元发展，以文旅融合赋能南部大开发。
图片源于烟台发布
城市更新的重要性，是依托现有产业优势，充分发挥低效资源， 提高地区发展机会。
它不仅局限于老旧建筑改造，更是要打造独特的产业生活模式。
整体而言，莱山当前北、中、南三部分都有着不同定位。
但由于北部沿海、中部核心都有发展基础，所以后续发展重点在于优化重塑。
南部依托植物园等自然资源等优势，升级周边旧厂区，同之前提出的“莱山南共同体”融合，可以进一步激发文旅方面潜力。
本次南部规划方向的出炉，是不是也说莱山向南发展的脚步已经开始了呢？
02
莱山七大区片的关系，即独立又密切。
推动产业、商业与生活之间的紧密性，进一步整合莱山整体功能。
区政府区片：规划面积约36.92公顷(553.8亩)，总投资约50亿元，计划建设以总部经济为主，同时兼具城市生活服务功能的滨海城市综合体。
界牌区片：规划面积约150公顷(2250亩)，总投资约80亿元，进一步拓展总部经济发展空间，聘请有实力的总部企业进行建设运营，招引关联配套产业入驻。
凤凰湖区片：规划面积约197公顷(2955亩)，总投资约20亿元。将凤凰湖打造为集活力休闲、滨水夜游、智慧体育于一体的城市休憩公园；
凤凰山打造为集户外体育、科普研学、观海望岛于一体的山地运动休闲公园。
四季花城南区片：形成集酒店接待、美食餐饮、商业休闲、创业办公、景观住宅于一体的滨湖活力商业街区。
芳华园-美联区片：规划面积约113.47公顷(1702.05亩)，总投资约40亿元，通过提升区片居住品质、人文品质、商业品质，全力打造商业活力生态社区。
动能转换区：规划用地面积约306公顷(4590亩)，总投资约80亿元，计划将区片打造为集宜居社区与创新共享为一体的智造创新产业聚集区。
各大区片规划虽然定位不同，但都在以宜居为中心展开。
从滨海城市综合体、商业活力生态社区到宜居社区与创新共享为一体的智造创新产业聚集区，都在不断强化人居环境与产业、商业之间的联系。
或许是因为，莱山是烟台改善片区的首选区域……
其实充分发掘莱山土地价值，描绘产业结构、居住质量、旅游体验的新蓝图，有助力莱山迈向“工业强区”。
产业优势的凸显，给莱山经济发展提供了有力帮助。
据了解，莱山区规上工业企业达到108家，国家级“小巨人”企业6家，省级以上“单项冠军”“隐形冠军”“瞪羚”企业33家，“独角兽”企业2家、数量全市第1。
继续做强产业布局，为工业园区发展提供新动能，则是拉动区域经济发展重要力量。
莱山将携手央企国企强企打造高端特色园区。
借智借力知名园区运营商，赋能闲置、低效用地和厂房。
推动3000多亩的高铁南站电子信息和人工智能产业园、动能转换数字化产业园、滨海科创产业园，腾笼换鸟激活工业园区发展新动能……
对于莱山七大区片的划分，你有怎样更好的分析？
